Aval Informativa reúne todo lo que necesitas saber para proteger tu conjunto, gestionar con transparencia y construir una comunidad que crece en confianza.
Viviendas en PH
Conjuntos en Colombia
Marco normativo
Espacios, personas y procesos que hacen posible una comunidad bien cuidada.
Cuidado de bienes comunes
Decisiones colectivas
Protección compartida
Mantenimiento responsable
El mantenimiento preventivo protege la inversión de todos y evita gastos mayores a futuro.
Revisar periódicamente tanques, bombas, tuberías y desagües evita filtraciones, inundaciones y daños estructurales que afectan a todo el conjunto.
El mantenimiento contratado con empresas certificadas es obligatorio. Un ascensor sin revisión es un riesgo para todos y una responsabilidad legal para la administración.
Extintores vigentes, señalización, rutas de evacuación y simulacros periódicos son esenciales para proteger vidas y bienes en caso de emergencia.
La jardinería, el aseo de fachadas y el cuidado de las zonas comunes mantienen la valorización del conjunto y mejoran la calidad de vida de los residentes.
El administrador es el representante legal del conjunto y ejecutor de las decisiones de la Asamblea. Su gestión está limitada por la Ley 675 y el Reglamento de PH.
La convivencia no se improvisa: se construye con normas claras, comunicación y respeto.
Expresar molestias de forma respetuosa y directa evita que los conflictos escalen.
El manual de convivencia debe ser conocido por todos y aplicado de forma imparcial.
El Comité de Convivencia debe actuar rápido. Un conflicto atendido a tiempo rara vez escala.
Reconocer que cada familia tiene rutinas distintas es la base de la vida en comunidad.
Las normas que todo copropietario y administrador deben conocer.
Es el régimen legal de la propiedad horizontal en Colombia. Define los órganos de gobierno, las funciones del administrador y los derechos y deberes de los copropietarios.
Es la norma interna del conjunto. No puede contradecir la ley ni la Constitución. Las cláusulas que vulneren derechos fundamentales son ineficaces.
Es la máxima autoridad del conjunto. Solo ella puede aprobar el presupuesto, fijar las cuotas y elegir a los miembros del Consejo y del Comité de Convivencia.
Primera instancia para resolver conflictos. Debe actuar en un término máximo de 15 días hábiles. No impone sanciones: media y propone fórmulas de arreglo.
Ante una sanción, el copropietario tiene derecho a presentar descargos y a que se siga el procedimiento del reglamento. No pueden vulnerar su intimidad.
Al vender un inmueble, el propietario tiene derecho al paz y salvo si está al día. Si hay deudas, el nuevo propietario queda solidariamente obligado.
Cuidar el conjunto es cuidar el hogar de todos. Una administración transparente y una comunidad comprometida son la fórmula para crecer en confianza.
Revisa estos puntos para contribuir al cuidado y la buena administración de tu conjunto.
Conozco el Reglamento de PHLeerlo y entenderlo es el primer paso para una buena convivencia.
Pago a tiempo la administraciónLa mora afecta a todos y genera intereses y procesos de cobro.
Asisto a las AsambleasParticipar en las decisiones colectivas es un derecho y un deber.
Cuido las zonas comunesUso racional del agua, la energía y los espacios compartidos.
Registro mis mascotasRecojo sus desechos y garantizo que no generen molestias.
Respeto los horarios de ruidoLa tranquilidad de los vecinos es parte de la convivencia.
Mantengo mi unidad en buen estadoEvito filtraciones y daños que afecten a otros.
Informo cambios al administradorCambios de propietario, arrendatarios o reformas.